CURSO VALORACION DE ACTIVOS INMOBILIARIOS

1.- CONCEPTOS FUNDAMENTALES.1.1.- Concepto de valoración inmobiliaria.1.2.- Concepto de superficie.1.3.- Tipos de Valoraciones.1.3.1.- Valoraciones Objetivas.1.3.2.- Valoraciones Subjetivas.1.3.3.- Valoraciones Administrativas.1.3.4.- Otros valores de bienes inmuebles.1.4.- Clasificación de los bienes inmuebles.1.5.- Estructura de los bienes inmuebles.1.6.- Cualidades de valor de los bienes inmuebles.1.7.- Descomposición de los costes de un inmueble.1.8.- Métodos de valoración:1.8.1.- Método de Comparación.1.8.2.- Método de Capitalización.1.8.3.- Método del Coste.1.8.4.- Método Residual.1.9.- Estructura general de los informes de tasación.2.- METODOS DE VALORACIÓN.2.1.- Método de Comparación.2.1.1.- Procedimientos para la realización de unavaloración.2.1.2.- Fiabilidad de las muestras.2.1.3.- Numero de muestras de mercado “n” a tomar.2.1.4.- Regresión lineal simple.2.1.5.- Ejercicios prácticos.2.1.6.- Distintos métodos de comparación.2.1.7.- Fiabilidad de los métodos comparativos.2.1.8.- Condicionantes de la valoración.2.1.9.- Limitaciones del método de comparación.2.2.- Método de Capitalización de rentas.2.2.0.- Definiciones.2.2.1.- El método de capitalización de rentas.2.2.2.- Elementos de la capitalización compuesta.2.2.3.- Aplicaciones del método de capitalización.2.2.4.- Capitalización de rentas pagaderas porvencimiento.2.2.5.- Capitalización de rentas pagaderas poranticipado.2.2.6.- Valor residual de un inmueble.2.2.7.- Método de capitalización de rentas.2.2.8.- Valoraciones para finalidades financieras.2.2.9.- Aplicaciones más usuales del método decapitalización.2.2.10.- Limitaciones del método de capitalización.2.4.- Método Residual.2.4.1.- Componentes que determinan el precio de venta de uninmueble.2.4.2.- Relación entre los componentes del precio de venta.2.4.3.- Valor de repercusión del suelo “VR” en el estático.2.4.4.- Método residual sintético.2.4.5.- Método residual analítico.2.4.6.- Método residual dinámico o de capitalización.2.4.7.- Valoraciones para ciertas finalidades financieras.2.4.8.- Diferencias entre los métodos estático y dinámico.2.4.9.- Aplicación de los métodos residual estático y dinámico.2.4.10.- Valoración de inmuebles antiguos.2.4.11.- Aplicaciones más usuales del método residual.2.4.12.- Limitaciones en la aplicación del método residual.2.4.13.- Ejercicios Prácticos.2.5.- Método de valoración que se aplica a cada tipo de inmueble.2.6.- Legislación aplicable.3.- VALORACIONES ADMINISTRATIVAS.3.1.- Valoraciones Catastrales.3.1.1.- Legislación aplicable.3.1.2.- Determinación del valor catastral.3.1.3.- Modificaciones en los valores catastrales.3.1.4.-Valoración de bienes inmuebles urbanos.3.1.5.- Valoración de bienes inmuebles de naturaleza rustica.3.1.6.- Normas técnicas de valoración catastral.2.3.- Método del Coste.2.3.1.-El método del costes o de reposición.2.3.2.- Determinación del coste de reposición Bruto.2.3.3.- Calculo de la depreciación.2.3.4.- Calculo del coste de reposición Neto.2.3.5.- Valor de reemplazamiento Bruto VRB y Neto VRN.2.3.6.- Valor del Seguro.2.3.7.- Aplicaciones más usuales del método del coste.2.3.8.- Limitaciones en la aplicación del método del coste.3.2.- Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias.3.2.1.- Ámbito del régimen de valoraciones urbanísticas yexpropiatorias.3.2.2.- Legislación aplicable en valoraciones urbanísticas yexpropiatorias.3.2.3.- Situación básica del suelo. Objeto y clasificación de los valoresexpr..3.2.4.- Griteríos generales para la valoración de inmuebles.3.2.5.- Valoraciones urbanísticas y expropiatorias, métodos devaloración.3.2.6.- Valor de expropiación de suelo rural.3.2.7.- Valor de expropiación de suelo urbanizado.3.2.8.- Valor de expropiación de edificios y construcciones.3.2.9.- Valor de expropiación de las instalaciones.3.2.10.- Valor de expropiación de plantas y sembrados.3.2.11.- Valor de lucro cesante.3.2.12.- Valor de derechos reales: Expropiación.3.2.13.- Valoración de arrendamientos en caso de expropiación.3.2.14.- Legislación urbanística aplicable a los distintos tipos de suelo.3.2.15.- Real decreto legislativo 2/2008 de 20 de junio.3.3.- Valoraciones para entidades Financieras.3.3.1.- Normativa de aplicación y objeto.3.3.2.- Ámbito de aplicación y principios.3.3.3.- Comprobaciones, documentación, condicionantes yadvertencias.3.3.4.- Métodos técnicos de valoración.3.3.5.- Valor máximo legal.3.3.6.- Determinación de los valores de tasación de bienes inmuebles.3.3.7.- Valoración de derechos reales y limitaciones de dominio.3.3.8.- Informes y certificados de tasación.3.3.9.- Disposiciones especiales. Valor del seguro.3.3.10.- Orden ECO /805/2003 de 27 de marzo.4.- METODO DE VALORACIÓN CUALITATIVO4.1.- Metodología aplicada para la determinación del valor de unbien inmueble.4.2.- Valoración de una vivienda.4.3.- Valoración de un local comercial.5.- VALOR DE GRUJIA DE UNA FACHADA – Coeficiente tabla defondo CTF.

Observaciones

autor

RICARDO ANTUÑA GARCIA

editorial

año

2011

dimensión

3773

categoria de libros

VARIOS